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毕节市住房公积金缴存职工在毕节市区域以外购买住房能提取公积金吗？

缴存职工在毕节市区域以外购买住房，满足以下条件之一的，可以申请提取公积金：

（1）所购住房位于缴存职工户籍地。

（2）所购住房位于缴存职工配偶户籍地。

（3）所购住房位于缴存职工配偶住房公积金缴存地。

问毕节市住房公积金缴存职工在毕节市区域以外购房，可以在毕节申请公积金贷款吗？

缴存职工毕节市区域以外购买住房的，不能在毕节市申请公积金贷款。如购房地公积金管理中心支持异地贷款，可以向购房所在地的公积金管理中心申请异地贷款。

问购买商品房申请公积金贷款审批通过后，贷款资金在什么时候发放？

公积金贷款审批通过后，还需要银行向不动产登记中心办理抵押手续，并将抵押资料上传到公积金中心系统，申请贷款住房所在的楼栋达到封顶状态并且施工正常的，按照借款申请人抵押资料进入公积金系统的先后顺序发放贷款。

问夫妻双方共同申请公积金贷款，离婚后能否解除共同借款人关系？

不能。根据《民法典》规则，夫妻双方共同申请的公积金贷款属于夫妻双方共同债务，在公积金贷款结清前，夫妻双方负有共同还款责任。共同借款人关系不因夫妻离婚而解除。

问毕节市住房公积金缴存职工在毕节市区域以外购买住房，能否办理住房公积金“又提又贷”？

不能。“又提又贷”属于阶段性法规，在毕节市辖区内购买住房且利用该套住房资料在毕节市申请公积金贷款的职工，购房时间在2022年6月10日至2023年5月31日期间的，才能申请“又提又贷”提取公积金用于支付购房款。

问借款人公积金贷款未还清，是否能提取公积金偿还商业住房贷款？

不能。在借款人公积金贷款未结清前，借款人及配偶公积金账户余额只能优先偿还公积金贷款。

问职工离职后什么时候可以提取公积金？

职工离职后，其个人公积金账户余额的处理分三种情型：

（1）因“完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的”，离职后账户封存即可申请提取。

（2）离职后未再就业，未再继续缴存住房公积金的，账户封存满6个月后，可以申请提取。

（3）离职后重新就业在新单位继续缴存住房公积金的不能提取，如新单位在毕节市范围内，由新单位直接办理账户转移，新单位在毕节市范围外的，正常缴存达6个月后办理账户转移。

问什么是住房公积金贷款委扣？

住房公积金贷款委扣即委托扣款，是公积金中心为减轻借款人还款压力而推出的惠民方法，需要借款人与公积金中心签订委扣协议，协议生效后，公积金中心根据约定，按照借款人委托每月从借款人公积金账户划扣金额用于归还借款人公积金贷款本息。

问签订公积金贷款委扣需要什么条件？

签订公积金贷款委扣须满足以下条件：

（1）通过约定的还款银行卡归还公积金贷款成功;

（2）借款人夫妻双方至少一方公积金账户处于正常状态。

注意：

主借人公积金余额不足以归还当月公积金还款额时，划扣共同借款人的公积金余额补足，如果两个人的公积金账户余额相加不足一个月的还款金额，则全额从约定的还款银行卡划扣，委扣期间，为防止公积金账户余额不足产生逾期，借款人应在约定的还款银行卡至少保留足够归还一期公积金贷款的金额。

问如何办理公积金贷款提前还款？

公积金贷款发放后，通过约定的还款银行卡归还公积金贷款成功，即可通过毕节市住房公积金网上办事大厅、微信小程序、支付宝小程序、公积金APP、公积金窗口等渠道申请办理提前还款业务，提前还款有银行卡转账和公积金余额还款两种方式，如果选择银行卡转账还款，需要在约定的还款银行卡上存足申请提前还款的金额。

问什么是毕节市住房公积异地贷款？

是指属于毕节市户籍并在毕节市区域范围外正常缴存住房公积金的职工，在毕节市区域范围内购买普通商品房、经济适用房、二手普通自住住房时，向毕节市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。

问毕节市住房公积金异地贷款的借款人，是否可以向毕节市住房公积金管理中心申请办理委扣业务？

因借款人住房公积金缴存地不在毕节市住房公积金管理中心管辖范围内，故不能向毕节市住房公积金管理中心申请办理委扣业务。

问毕节市住房公积金缴存职工能否委托毕节市住房公积金管理中心办理约定按月提取住房公积金用于偿还毕节市区域外的异地个人住房商业贷款？

若所购住房位于委托人或配偶住房公积金缴存地或户籍地的，且该住房贷款商业银行已与毕节市住房公积金管理中心实现数据共享的可以申请办理。目前支持建设银行、工商银行、邮储银行、贵阳银行的商业住房贷款按月约定提取。

问能否向毕节市住房公积管理中心申请提取一年以上还贷金额用于偿还个人住房商业贷款？

能。提取一年以上还贷金额需要贷款银行出具同意提前还款证明，并在提取时签订承诺书，提前还款业务办结后15日内将还款入账凭证返回公积金中心录入系统。若挪作他用，毕节市住房公积金管理中心将追回该笔提取资金，并对当事人按照骗提相关规则处理。注：该套住房须位于申请人或配偶住房公积金缴存地或户籍地。

问提前偿还住房公积金贷款有违规约金吗？

没有。公积金借款人本着自愿原则，可提前部分偿还和提前结清住房公积金贷款，且不收取任何违规约金。

问住房装修属于公积金提取或贷款中的“大修”情形吗？

不属于，大修自住住房是指对由当地房屋安全鉴定部门鉴定为C级或D级（严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除的住房）房屋安全鉴定报告的住房进行大修的行为。装修是对住房进行的一种美化、装饰行为。住房公积金不支持住房装修提取或贷款。

问购买二手房申请住房公积金贷款需要在什么时限内申请？

在房屋交易过户到买方或买方配偶名下起一年内申请。

问购买二手房申请住房公积金贷款需要提供什么材料？

本人或配偶名下的房屋买卖合同、全款增值税发票、契税发票、交易后的《不动产权证书》、收款银行卡查询信息、还款银行卡查询信息、本人（及配偶）身份证、婚姻状况证明、《个人信用报告》。以上资料均为原件。

问在毕节市住房公积金微信小程序、支付宝小程序等线上渠道办理住房公积金提前还款业务时，资料提交后显示“参数异常，本次提取收款银行名称有误”，如何处理？

申请人可以登录毕节市住房公积金微信小程序、支付宝小程序等线上渠道，点击“基本信息”中的“联名卡变更”，将联名卡信息变更正确后即可正常办理。

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